Terreno en venta en Pontevedra
Terreno en venta
USD 19.900

Terreno en venta en Pontevedra

Venta de terreno en Condominio San Fermin

Pola 800 · Pontevedra, Pontevedra, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
734 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pontevedra, 734 m², USD 19.900 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,7% por debajo de la mediana del set (USD 30.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 27 contra USD 38 de la mediana (-27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 38
Mediana m²
800 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en Pontevedra

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Alejandro Mauro TERRENO EN VENTA EN PONTEVEDRA, MERLO, BUENOS AIRES Elegir San Fermín es elegir tranquilidad, confianza y un barrio consolidado, pensado para vivir hoy. Ubicado sobre Pola, frente a la Autopista Presidente Perón, este terreno representa la oportunidad de construir en un entorno que trasciende la idea convencional de un barrio cerrado. San Fermín es un proyecto integral donde la calidad de vida se respira en cada rincón. El complejo cuenta con polideportivo, zona comercial, laguna artificial, institutos educativos y campo de golf, conformando un ecosistema pensado para quienes buscan estabilidad sin renunciar a la proximidad de la ciudad. Ubicación y Accesibilidad La posición estratégica en Pontevedra, Partido de Merlo, ofrece accesibilidad inmediata a la Autopista Presidente Perón, facilitando la conexión con el resto de la región. Esta proximidad a la autopista convierte al terreno en una inversión con potencial de crecimiento, manteniendo la tranquilidad característica del barrio. Tu Proyecto, Tu Espacio Este terreno es la base perfecta para materializar el proyecto que imaginás. En un barrio consolidado y en constante desarrollo, con infraestructura completa y servicios de calidad, tenés la seguridad de que tu inversión crece en un entorno pensado para el bienestar. Vivir en San Fermín Aquí, la tranquilidad no es un lujo, sino una realidad cotidiana que se construye día a día en cada espacio común, en cada servicio disponible, en cada decisión urbanística. San Fermín te invita a dar el paso hacia una vida más estable y plena, donde el crecimiento personal y familiar encuentra el escenario ideal. *La superficie expresada surge del plano, la definitiva surgirá del Reglamento. Se transmite por boleto de compra venta. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.303
Precio del aviso
USD 19.900
Escritura y honorarios~2%
USD 482
Sellos y tasas~1%
USD 199
Comision inmobiliaria~3%
USD 722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.495/mes

Necesitas ingresos por $ 697.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pontevedra

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
Esta propiedad
USD 27/m²-27.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 27/m²03 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Pontevedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pontevedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pola 800, Pontevedra, Pontevedra, Buenos Aires

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