Terreno en venta en Pontevedra
Terreno en venta
USD 34.000

Terreno en venta en Pontevedra

VENTA LOTE "Barrio Verde Las Moras" - PONTEVEDRA

Pedro Goyena · Pontevedra, Pontevedra, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
803 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pontevedra, 803 m², USD 34.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 29.000). El m² de lote sale USD 42 contra USD 35 de la mediana (+22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
800 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Pontevedra

Descripcion

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Javier Saiz VENTA de Excelente LOTE de 803 m² en BARRIO VERDE LAS MORAS – PONTEVEDRA, MERLO • ESCUCHA OFERTAS • UBICACIÓN: Pedro Goyena entre el Espejo y Tasso. Oportunidad ideal para inversión o desarrollo residencial en una zona de pleno crecimiento, rodeada de naturaleza y con excelente conectividad. Ubicado dentro del barrio abierto Verde Las Moras, este amplio terreno ofrece tranquilidad, entorno verde y gran potencial de valorización a corto y mediano plazo. Ubicación estratégica: • A metros de la Autopista Presidente Perón • Rápido acceso a Ruta Provincial Nº 21 y Camino del Buen Ayre • Aproximadamente a 35 minutos de CABA • A 25 minutos de Morón y 20 minutos de Ituzaingó Características destacadas: • Superficie total: 803 m² • Barrio abierto – sin expensas • Excelente ubicación dentro del barrio • Zona en constante desarrollo urbano • Ideal para vivienda permanente, quinta o inversión Entorno y servicios: La zona se consolida con nuevos desarrollos residenciales, espacios verdes y perfil ecológico. Cercano al Club Ferro Carril Oeste, colegios públicos y privados, espacios deportivos y múltiples líneas de transporte público. Excelente conectividad mediante líneas 500, 382, 205, 96 y Bus 01, facilitando el acceso a distintos puntos del Gran Buenos Aires. Una excelente oportunidad para quienes buscan proyectar a futuro en un entorno natural, con buena infraestructura y accesos rápidos. Además para vos: BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES REMAX: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad Tenemos LENDAR CREDITOS HIPOTECARIOS EN UN CLICK https: / Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo! LLAMANOS CONTA CON NOSOTROS PARA HACER REALIDAD TU SUEÑO! Nadie en el mundo vende más propiedades que RE/MAX. Corredor Responsable: Silvana Inés Palini • CMCPM Mat. N° 2955 Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 293.883/mes

Necesitas ingresos por $ 1.175.533/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Padua13 min · 801 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº84 · secundaria · publica9 min · 557 m
COLEGIO MANUELITA · primaria · privada10 min · 625 m
COLEGIO DE EDUCACION INTEGRAL MANUELITA · secundaria · privada10 min · 646 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Cancha El Mate8 min · 532 m
Campo escolar13 min · 832 m
Cancha CEPA14 min · 910 m
Salud
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE PONTEVEDRA · clinica especializada · publico15 min · 963 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pontevedra

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Esta propiedad
USD 42/m²+12.9% · por encima del mercado

Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Pontevedra. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pedro Goyena, Pontevedra, Pontevedra, Buenos Aires

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