VENTA PH 5 AMB PIÑEYRO AVELLANEDA SIN EXPENSAS

Ph en venta

USD 75.000

= $ 115,1 M

Cuota UVA desde $ 654.066/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA PH 5 AMB PIÑEYRO AVELLANEDA SIN EXPENSAS

Giribone 600 · Piñeyro, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 106 m²
Sup. total: 172 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Piñeyro, 5 ambientes, 106 m², USD 75.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 708 contra USD 1.158 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.158
Mediana m²: 97 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 5 AMBIENTES PIÑEYRO AVELLANEDA SOBRE CALLE GIRIBONE SIN EXPENSAS PH al frente con potencial de inversión, desarrollado en dos plantas y ubicado estratégicamente en el barrio de Piñeyro. IMPORTANTE: Actualmente esta subdividido en dos unidades independientes. Con posibilidad de volver a unificar haciendo una pequeña reforma. Planta Baja: living hacia la calle con entrepiso, dormitorio, comedor, cocina y baño completo. Garage al frente y patio posterior. Planta Alta: living con cocina integrada, amplio dormitorio al frente, baño completo y terraza con parrilla. Potencial significativo para proyecto de renovación o inversión inmobiliaria. Ubicación estratégica sobre calle Giribone en Piñeyro, zona con buena conectividad y desarrollo urbano. Características técnicas: • Superficie total: 172 m² • Superficie cubierta: 106 m² • Superficie semicubierta: 7 m² • Superficie descubierta: 59 m² • Estado general: a refaccionar Oportunidad de inversión con múltiples alternativas de desarrollo y renovación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Giribone 600, Piñeyro, Buenos Aires

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