VENTA PH 4 AMBIENTES C/TERRAZA Y PATIO PIÑEYRO
Ph en venta
USD 89.000

VENTA PH 4 AMBIENTES C/TERRAZA Y PATIO PIÑEYRO

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 200 · Piñeyro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
155 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Piñeyro, 4 ambientes, 108 m², USD 89.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 824 contra USD 852 de la mediana (-3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 92.000
Mediana precio/m²
USD 852
Mediana m²
104 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH al fondo desarrollado en planta baja con ambientes amplios, patio cubierto y terraza propia, ubicado sobre Av. Rivadavia al 200, Piñeyro – Partido de Avellaneda. La propiedad se desarrolla principalmente en planta baja y cuenta con un amplio espacio cubierto con cerramiento vidriado que funciona como patio / estar distribuidor, aportando luminosidad y versatilidad de uso. Distribución: Planta baja: Patio cubierto con cerramiento corredizo Cocina principal Lavadero independiente Comedor Baño completo Dos habitaciones (una con baño en suite) Espacios amplios con potencial de actualización Planta alta: Tercer habitacion a reciclar / remodelar ideal dormitorio, escritorio, playroom o estudio Terraza propia descubierta Quincho con cocina Excelente espacio para reuniones y uso social La propiedad ofrece una interesante combinación entre metros cubiertos y espacios exteriores, con posibilidades de modernización y redistribución según necesidad. Ubicada sobre Av. Rivadavia, con rápido acceso a comercios, transporte y principales conexiones hacia Avellaneda y CABA. Ideal para quienes buscan una propiedad con potencial y amplios espacios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 776.158/mes

Necesitas ingresos por $ 3.104.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 200, Piñeyro, Buenos Aires

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