Ph en venta

USD 65.000

+ ARS 1.000 de expensas

= $ 99,8 M

Cuota UVA desde $ 566.857/mes · ingresos $ 2,3 M

PH CON GRAN ESPACIO VERDE EN AVELLANEDA

Coronel Molinedo 1800 · Piñeyro, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 104 m²
Sup. total: 113 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Piñeyro, 4 ambientes, 104 m², USD 65.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 90.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 849 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 90.500
Mediana precio/m²: USD 849
Mediana m²: 104 m²

Comparar con 4 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

PH CON GRAN ESPACIO VERDE EN AVELLANEDA En el barrio de Piñeyro, localidad de Avellaneda. La propiedad: Ingresando por pasillo a patio de acceso. Se ingresa por amplio living comedor con acceso a la cocina lavadero separados. Tres Dormitorios con un baño. Hoy son utilizados uno como dormitorio principal, otro como vestidor / taller y el tercero como Estudio para Streaming, totalmente equipado y aislado acústicamente para tal fin. Pequeño patio conectado a espacio verde amplias dimensiones donde ventilan espacios principales. Tres líneas de transporte publico en la esquina. NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE VISITAR ESTA PROPIEDAD CON ESPACIO VERDE. CONTACTANOS!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583

Precio del aviso: USD 65.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.573
Sellos y tasas~1%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 566.857/mes

Necesitas ingresos por $ 2.267.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Molinedo 1800, Piñeyro, Buenos Aires

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