Ph en venta en Piñeyro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 62.000

Ph en venta en Piñeyro · 3 ambientes

PH al frente 3 amb. Parrilla y Terraza Avellaneda

Teniente Coronel Lafuente 100 · Piñeyro, Piñeyro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
229 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Piñeyro, 3 ambientes, 139 m², USD 62.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,1% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 446 contra USD 496 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 496
Mediana m²
139 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Piñeyro

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Martín Altamirano PH 3 AMBIENTES EN VENTA PIÑEYRO BUENOS AIRES Funcional y luminoso PH ubicado en primer piso por escalera sobre Teniente Coronel Lafuerte, con excelentes dimensiones y espacios al aire libre que ofrecen la comodidad de vivir como en una casa con las ventajas de una propiedad sin expensas. La propiedad cuenta con 249 m² de terreno, distribuidos en 139 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos y 90 m² descubiertos. El inmueble fue construido en 1968 y se encuentra en muy buen estado general. La distribución incluye un amplio living comedor de 6 x 4 m con balcón a la calle, cocina comedor independiente con buen espacio de guardado y acceso directo al patio, 2 dormitorios bien ventilados con placard, baño completo con ventilación natural, lavadero, patio con parrilla ideal para reuniones al aire libre y terraza propia de uso exclusivo. La orientación oeste favorece la iluminación natural durante gran parte del día. Los espacios generosos y la excelente distribución hacen de esta propiedad una opción ideal para quienes buscan confort y funcionalidad. Sin expensas, lo que representa un ahorro significativo en los gastos mensuales. Se acepta permuta por PH o departamento de 2 ambientes. Existe la posibilidad de adquirir cochera adicional. Contactanos para coordinar tu visita y conocer todos los detalles de esta propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.695/mes

Necesitas ingresos por $ 2.162.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de ph de 2 dormitorios en Piñeyro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.950
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
Esta propiedad
USD 62.000-12.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 62.00006 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Teniente Coronel Lafuente 100, Piñeyro, Piñeyro, Buenos Aires

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