PH 3 AMB EN PRIMER PISO / TERRAZA / A REFACCIONAR

Ph en venta

USD 55.000

= $ 84,9 M

Cuota UVA desde $ 482.054/mes · ingresos $ 1,9 M

PH 3 AMB EN PRIMER PISO / TERRAZA / A REFACCIONAR

Av. Pres. Bernardino Rivadavia 700 · Piñeyro, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 104 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Piñeyro, 3 ambientes, 104 m², USD 55.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 529 contra USD 708 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 708
Mediana m²: 106 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH 3 AMB EN PRIMER PISO POR ESCALERA / TERRAZA / A REFACCIONAR Copiar link para acceder al link de YouTube: https://youtu.be/uREo0pOZYbw La propiedad, que previamente era utilizada como consultorio de odontalgia, se encuentra sobre la Av. Bernardino Rivadavia a metros de la intersección con Av. Garcia en el barrio de Piñeyro. Al PH se accede por escalera y cuenta con 2 habitaciones, 1 baño completo, living, comedor, cocina con acceso a la terraza. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877

Precio del aviso: USD 55.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.331
Sellos y tasas~1%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.928.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,3% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Pres. Bernardino Rivadavia 700, Piñeyro, Buenos Aires

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