PH 3 AMB EN AVELLANEDA PARRILLA AMOBLADO RECICLADO
Ph en venta
USD 75.000

PH 3 AMB EN AVELLANEDA PARRILLA AMOBLADO RECICLADO

Mario Bravo 300 · Piñeyro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Piñeyro, 3 ambientes, 61 m², USD 75.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.230 contra USD 1.088 de la mediana (+13,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.088
Mediana m²
66 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES PIÑEYRO AVELLANEDA. MUEBLES A ESTRENAR INCLUIDOS. AMOBLADO, LISTO PARA MUDARSE YA Moderno ph de 67 m² totales ubicado estratégicamente sobre calle Mario Bravo en Piñeyro, Partido de Avellaneda. Propiedad construida en 2022 con excelente estado de conservación, diseñada para quienes buscan un inmueble funcional y contemporáneo. La propiedad se desarrolla en dos niveles con distribución inteligente. En planta baja, un amplio living con cocina integrada genera un espacio diáfano y luminoso, complementado con toilette de servicio. Un patio funcional sirve como área de lavadero y espacio ideal para mascotas, añadiendo valor y versatilidad al inmueble. El primer nivel alberga dos habitaciones de generosas dimensiones y un baño completo, permitiendo máximo aprovechamiento del espacio. La distribución resulta óptima para parejas jóvenes o inversores que valoran propiedades modernas y bien resueltas. Superficie total de 67 m², compuesta por 61 m² cubiertos y 6 m² descubiertos, garantiza comodidad y funcionalidad. Su construcción reciente asegura terminaciones de calidad y eficiencia energética. Características destacadas: • Año de construcción: 2022 • Estado general: Excelente • Patio funcional • Cocina integrada • Dos baños completos • Dos habitaciones amplias Propiedad lista para habitar, con posibilidad de financiación directa por parte del propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.066/mes

Necesitas ingresos por $ 2.616.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mario Bravo 300, Piñeyro, Buenos Aires

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