PH 3 AMB. C/PATIO Y BALCON APTO CREDITO AVELLANEDA
Ph en venta
USD 64.900

PH 3 AMB. C/PATIO Y BALCON APTO CREDITO AVELLANEDA

Florida 1800 · Piñeyro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Piñeyro, 3 ambientes, 71 m², USD 64.900 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 72.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 914 contra USD 1.063 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 72.900
Mediana precio/m²
USD 1.063
Mediana m²
67 m²
Comparar con 16 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN PRIMER PISO CON BALCON Y PATIO • UBICADO EN CALLE FLORIDA ENTRE MARIO BRAVO Y ENTRE RIOS, PIÑEYRO AVELLANEDA. APTO CREDITO CUENTA CON: • 1 Habitación con placard empotrado y salida al balcón. Con medidas de 3,25 mts. x 3,40 + 0,50 cm. de profundidad de placard. • 1 Habitación con placard empotrado y ventana hacia el balcón. Con medidas de 2,80 mts. x 2,90 mts. + 0,50 mts. de profundidad de placard. • Cocina completa con termotanque de 80 litros, separada del comedor por una barra desayunadora/pasaplato de 3,85 mts. x 3,10 mts. • Living comedor de 6,90 mts. x 3,40 mts. • Patio de 5 mts. x 4,80 mts. • Lavadero de 1,15 mts. x 2,20 mts. • Baño completo de 2, 35 mts. x 1,45 mts. • Balcón a la calle de 5, 10 mts. x 0, 80 mts. ZONA: Cercanía a Av. Bernardino Rivadavia, Av. Hipólito Yrigoyen (ex Pavón) y Av. Vélez Sarsfield, arterias que permiten una rápida conexión con distintos puntos del sur del Gran Buenos Aires y la Ciudad de Buenos Aires. También se encuentran próximas Av. Galicia y Av. Cabildo, sumando alternativas para los desplazamientos cotidianos. Se encuentran distintas instituciones educativas, tanto de nivel primario como secundario. Entre ellas se destacan la Escuela de Educación Primaria N.º 2 "República Argentina", ubicada en Piñeyro, y la Escuela Primaria N.º 53, sobre Paso de la Patria. También existen instituciones educativas privadas en el área. Escuela De Educación Primaria Nº2 "Republica Argentina" Escuela Primaria 53 Avellaneda, Universidad Nacional de Avellaneda (UNDAV), Universidad Tecnológica Nacional – Facultad Regional Avellaneda. *Las medidas que se mencionan en esta publicación son aproximadas y surgen del título de propiedad y de las mediciones realizadas en el inmueble. Para más información, no dudes en contactarnos. ¡No pierdas la oportunidad de visitarla! INFORMACIÓN IMPORTANTE: Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad podrás acceder a LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS *En cumplimiento de las leyes y normas vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado Corredor Responsable Jorge Ezequiel Valbuena CPMCAL 638.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.985/mes

Necesitas ingresos por $ 2.263.940/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florida 1800, Piñeyro, Buenos Aires

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