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DPTO A ESTRENAR DE 3AMB. AL FRENTE S/EXPENSAS
Mario Bravo 400 · Piñeyro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 97 m²
- Sup. total
- 150 m²
Ph en Piñeyro, 3 ambientes, 97 m², USD 129.000 (comparada contra 3 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 61,3% por encima de la mediana del set (USD 79.999). El m² sale USD 1.330 contra USD 1.026 de la mediana (+29,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,4% desde el 18/09/2026 (de USD 149.000 a USD 129.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 79.999
- Mediana precio/m²
- USD 1.026
- Mediana m²
- 78 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.623.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de sept de 2026USD 149.000 → USD 139.000-6.71%
- 24 de oct de 2026USD 139.000 → USD 129.000-7.19%
Ubicacion
Mario Bravo 400, Piñeyro, Buenos Aires