DPTO A ESTRENAR DE 3AMB. AL FRENTE S/EXPENSAS
Ph en venta
USD 129.000

DPTO A ESTRENAR DE 3AMB. AL FRENTE S/EXPENSAS

Mario Bravo 400 · Piñeyro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Piñeyro, 3 ambientes, 97 m², USD 129.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 61,3% por encima de la mediana del set (USD 79.999). El m² sale USD 1.330 contra USD 1.026 de la mediana (+29,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,4% desde el 18/09/2026 (de USD 149.000 a USD 129.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 79.999
Mediana precio/m²
USD 1.026
Mediana m²
78 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente departamento a estrenar de aproximadamente 97 m² cubiertos y 53 m² descubiertos. En planta baja cuenta con cocina con isla revestida en porcelanato, muebles bajo mesada y alacenas, horno y anafe eléctricos, bacha doble y grifería FV. Amplio living comedor con ventanas al frente, dormitorio principal con vestidor y baño completo en suite, jardín de invierno, toilette con ducha y lavadero. En entrepiso, segundo dormitorio con placard y práctico altillo de guardado. En primer piso, amplia terraza con parrilla, mesada con bacha de acero inoxidable y conexión para lavarropas. Toda la propiedad cuenta con luminarias LED y excelentes terminaciones. ¡Listo para entregar! No dudes en pedirnos una visita!!! Las medidas son aproximadas, la reales surgen del titulo de propiedad. Si sos cliente RE/MAX podes acceder a un prestamo "LENDAR" que te financia hasta el 30% del valor del inmueble, con minimos requisitos. Simula tu prestamo en www.lendar.com.ar Francisco D'Atri, CORREDOR PÚBLICO INMOBILIARIO, CPMCAL 45.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.155.991/mes

Necesitas ingresos por $ 4.623.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.4% total
USD 149.000USD 129.00003 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 149.000 → USD 139.000-6.71%
  2. 24 de oct de 2026USD 139.000 → USD 129.000-7.19%

Ubicacion

Mario Bravo 400, Piñeyro, Buenos Aires

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