Departamento en venta en Piñeyro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 47.950
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Piñeyro · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes avellaneda.- apto credito

Moisés Lebensohn 500 · Piñeyro, Piñeyro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 2 ambientes, 27 m², USD 47.950 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 47.950). El m² sale USD 1.776 contra USD 1.776 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 47.950
Mediana precio/m²
USD 1.776
Mediana m²
27 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Piñeyro

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Hernán Valsecchi Hermoso departamento 2 ambientes con balcón, EN VENTA! Ubicado sobre la calle Lebenson 519 esquina Rosetti 103, entre las calles Giribone y Lebensohn. Piñeyro. APTO CREDITO COMODIDADES: • Ingresamos a hermosa • COCINA semi-integrada a living comedor. • Balcón muy amplio, ideal para colocar una parrilla O Kamado, juego de mesa y sillas. • BAÑO COMPLETO con ducha y ventilación.- • DORMITORIO con placard ( no empotrado) .-con salida al balcón aterrazado. A DESTACAR: • Antigüedad de la propiedad 5 años. • Propiedad lista para mudarse. • 4 departamentos por piso. • Todo funciona perfectamente A una cuadra de la AV. Hipolito Yrigoyen a 5 minutos de CABA y del Centro de Avellaneda.- A 15 minutos de Lanús.- Varios medios de transporte.- A dos cuadras de la Estación de Avellaneda.- A dos cuadras cuenta con un centro gastronómico con los siguientes restaurantes; La Placita, Don Zenon, Don Nicola, El Cañon, Longobucco , Club el Progressita.- IMPORTANTE BAJAS EXPENSAS.-C Programemos una visita RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.330
Precio del aviso
USD 47.950
Escritura y honorarios~2%
USD 1.160
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.740

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 420.400/mes

Necesitas ingresos por $ 1.681.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.988) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Carrefour7 min · 428 m
Luna · Diaz Velez11 min · 711 m
J.M. Frigosur · Avenida Mujeres Argentinas13 min · 808 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº412 · adultos · publica3 min · 180 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 GRANADEROS DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 192 m
JARDIN MUNICIPAL Nº36 MAFALDA · inicial · publica5 min · 302 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Barracas Iglesia10 min · 672 m
Plaza Marcelino Ugarte12 min · 770 m
Paseo de las Artes14 min · 894 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICO REGIONAL AVELLANEDA · hospital/clinica · obra social5 min · 310 m
HOGAR SAN BARTOLOME · clinica especializada · privado5 min · 321 m
UNIDAD SANITARIA N° 18 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico6 min · 383 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Piñeyro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 49.000
Esta propiedad
USD 47.950-2.1% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Piñeyro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moisés Lebensohn 500, Piñeyro, Piñeyro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Piñeyro

Busquedas relacionadas