MONOAMBIENTE EN VENTA EN PIÑEYRO TERRAZA PRIVADA

Departamento en venta

USD 56.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 85,4 M

Cuota UVA desde $ 485.220/mes · ingresos $ 1,9 M

MONOAMBIENTE EN VENTA EN PIÑEYRO TERRAZA PRIVADA

Méjico 1000 · Piñeyro, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Piñeyro, 1 ambiente, 32 m², USD 56.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por encima de la mediana del set (USD 51.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.417 de la mediana (+23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 51.000
Mediana precio/m²: USD 1.417
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 4 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

LUMINOSO DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A LA VENTA EN PIÑEYRO • AVELLANEDA. LA UNIDAD POSÉE TERRAZA PROPIA DE 29m2, BALCÓN CORRIDO, 2DO PISO POR ESCALERA Y TOTALMENTE ELÉCTRICA. UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN BARRIO RESIDENCIAL DE FÁCIL ACCESO EN TRANSPORTE PÚBLICO O VEHÍCULO PARTICULAR. A MINUTOS DEL CENTRO DE PIÑEYRO, DE AVELLANEDA, DE LANÚS Y DE CABA. LA PROPIEDAD ES UN SEMI PISO QUE SE ENCUENTRA EN OPTIMAS CONDICIONES. ACTUALMENTE DIVIDIDO MEDIANTE MUEBLE RACK-PLACARD QUE PERMITE OBTENER 2 CÓMODOS AMBIENTES. AL INGRESAR POSÉE COCINA CON INSTALACIÓN PARA LAVARROPAS INTEGRADA AL LIVING-COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN CORRIDO. LUEGO SE ENCUENTRA EL DORMITORIO CON SALIDA AL BALCÓN, Y BAÑO COMPLETO. MEDIANTE ESCALERA ACCEDEMOS A LA TERRAZA PRIVADA DE 29m2 CON ESTRUCTURA PARA QUINCHO Y ESPACIO PARA PARRILLA. ESTE ESPACIO ABIERTO CON VISTA 360° ES IDEAL PARA OCIO Y TERMINA DE CONFORMAR UNA UNIDAD ÚNICA Y MODERNA. SOLICITÁ TU VISITA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948

Precio del aviso: USD 56.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.355
Sellos y tasas~1%: USD 560
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 485.220/mes

Necesitas ingresos por $ 1.940.880/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Méjico 1000, Piñeyro, Buenos Aires

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