LOTE VENTA PINAMAR A METROS DEL MAR
Terreno en venta
USD 130.000

LOTE VENTA PINAMAR A METROS DEL MAR

De Las Burriquetas 1400 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
775 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pinamar, 775 m², USD 130.000 (comparada contra 198 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² de lote sale USD 168 contra USD 124 de la mediana (+35,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
198
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 124
Mediana m²
788 m²
Comparar con 198 propiedades similares

Descripcion

Lote único a pasos del mar, ideal para quienes buscan una ubicación privilegiada. Este lote unifamiliar en venta en Pinamar es una excelente oportunidad tanto para invertir como para proyectar tu vivienda permanente o de descanso, a pocos metros de la playa. Ubicado en una de las zonas más requeridas y exclusivas de la ciudad, su orientación y ubicación permiten disfrutar de una vista al mar, con amaneceres únicos desde tu futuro hogar. La cercanía al mar ofrece acceso rápido y cómodo a la playa, en un entorno de calma y fuerte presencia de naturaleza. El lote mide 23,50 m x 33 m, con una superficie total de 775 m². Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo. Uso unifamiliar con los siguientes indicadores urbanísticos: • FOT: 0,40 • FOS: 0,25 • Densidad: 150 hab/Ha. Consultanos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.142.355/mes

Necesitas ingresos por $ 4.569.418/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
651,3% anual
Alquiler esperable
USD 70.556/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Centro Comercial7 min · 432 m
Super Abasto Norte7 min · 465 m
Chino7 min · 479 m
Espacios verdes
Plaza de las Fragatas10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Burriquetas 1400, Pinamar, Buenos Aires

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