EXCELENTE LOTE A LA VENTA EN MAR DE OSTENDE

Terreno en venta

USD 59.000

= $ 90,9 M

Cuota UVA desde $ 516.241/mes · ingresos $ 2,1 M

EXCELENTE LOTE A LA VENTA EN MAR DE OSTENDE

Avenida Sarmiento 300 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 638 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pinamar, 638 m², USD 59.000 (comparada contra 176 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 92 contra USD 146 de la mediana (-36,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 176
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 146
Mediana m²: 616 m²

Comparar con 176 propiedades similares

Descripcion

LOTE A LA VENTA EN MAR DE OSTENDE, SOBRE AVENIDA SARMIENTO. • EN ALTURA, DESDE EL LOTE SE VE EL MAR • A TRES CUADRAS DEL MAR. • 638 METROS CUADRADOS. -FRENTE:18.80 -FONDO: 38 • MANZANA: 494 • PARCELA: 11 • EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.241/mes

Necesitas ingresos por $ 2.064.965/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1.465,5% anual

Alquiler esperable

USD 72.056/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Autoservicio Los Hermanos1 min · 18 m

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Educacion

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Espacios verdes

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Plaza Chile14 min · 915 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Sarmiento 300, Pinamar, Buenos Aires

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