VENTA DE LOTE EN PINAMAR. BARRIO BOSQUES ETAPA 1

Terreno en venta

USD 79.000

= $ 121,9 M

Cuota UVA desde $ 692.225/mes · ingresos $ 2,8 M

VENTA DE LOTE EN PINAMAR. BARRIO BOSQUES ETAPA 1

Bosques Q 0 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.040 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pinamar, 1040 m², USD 79.000 (comparada contra 346 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 76 contra USD 105 de la mediana (-27,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,7% desde el 04/10/2026 (de USD 82.000 a USD 79.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 346
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 105
Mediana m²: 1037 m²

Comparar con 346 propiedades similares

Descripcion

PRESENTAMOS A LA VENTA LOTE EN BARRIO PRIVADO Con acceso principal en Av. Shaw y Av. Del Olimpo. BARRIO BOSQUES ETAPA 1 ACACIAS • Lote Q13 1040 mts2 Etapa habilitada para construir. Las primeras construcciones ya estan activas. Un barrio diseñado para disfrutar en familia en el corazón de Pinamar Norte Cuenta con amenities, servicios y seguridad ubicado en el corazón de Pinamar Norte. Lotes amplios para casas residenciales, townhouses y departamentos multifamiliares orientados a brindar una experiencia de calidad para aquellos que eligen Pinamar como destino de descanso o vivienda durante todo el año. Tendrá tendido de red cloacal, agua y red eléctrica en todas sus etapas. Consultanos para charlar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570

Precio del aviso: USD 79.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.912
Sellos y tasas~1%: USD 790
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 692.225/mes

Necesitas ingresos por $ 2.768.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1.094,5% anual

Alquiler esperable

USD 72.056/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Pinamar Norte13 min · 810 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.7% total

04 de oct de 2026USD 82.000 → USD 79.000-3.66%

Ubicacion

Bosques Q 0, Pinamar, Buenos Aires

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