Terreno en venta

USD 150.000

= $ 231,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Venta lote multifamiliar en Pinamar

De la Trucha 1600 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 450 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pinamar, 450 m², USD 150.000 (comparada contra 143 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 145,9% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² de lote sale USD 333 contra USD 134 de la mediana (+148,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 143
Mediana precio: USD 61.000
Mediana precio/m²: USD 134
Mediana m²: 459 m²

Comparar con 143 propiedades similares

Descripcion

Venta lote multifamiliar, de 450m2, 15 mts. de frente y 30 mts. de fondo. Cuenta con la construcción de un galpón de 370m2, posee 1 baño y una cocina. Actualmente se encuentra en funcionamiento una vidriería. Por ordenanza municipal se le asigna al lote la nomenclatura U2p3 carácter administrativo, comercial de abastecimiento diario y periódico, cultural, educacional, de esparcimiento, hotelero y residencial multifamiliar. Definiéndose los siguientes indicadores: Planta baja y dos pisos. Puede tener entrepiso en Planta Baja. Retiro de frente: 2m Retiro de contrafrente: 3m Retiro Lateral: en basamento no se exige. En altura 3m. Factor de ocupación del suelo. 0.6 Factor de ocupación total: 1.5 Densidad neta máxima. 350 hab/ha.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.352/mes

Necesitas ingresos por $ 5.257.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

576,4% anual

Alquiler esperable

USD 72.056/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De la Trucha 1600, Pinamar, Buenos Aires

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