Terreno en venta

USD 550.000

= $ 848,4 M

Cuota UVA desde $ 4,8 M/mes · ingresos $ 19,3 M

VENTA LOTE MULTIFAMILIAR PINAMAR CENTRO

Del Tuyu 400 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 1.575 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pinamar, 1575 m², USD 550.000 (comparada contra 94 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 194,9% por encima de la mediana del set (USD 186.500). El m² de lote sale USD 349 contra USD 120 de la mediana (+189,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 94
Mediana precio: USD 186.500
Mediana precio/m²: USD 120
Mediana m²: 1425 m²

Comparar con 94 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE EXCLUSIVO Y UNICO LOTE MULTIFAMILIAR DISPONIBLE EN PINAMAR CENTRO A METROS DEL MAR. Oportunidad única en el corazón de Pinamar. Lote multifamiliar de 1575 mts2 * A solo 200 metros del mar * En una de las zonas más buscadas de la ciudad * El único disponible en la zona * CON PROYECTO APROBADO Y LISTO PARA EMPEZAR A CONSTRUIR 2500 mts2! * FOT: 0,76 * FOS: 0,24 Ideal para inversores que buscan un desarrollo exclusivo con rentabilidad inmediata. Ubicación premium – Proyecto aprobado – A pasos del mar Contactame y te envio mas información

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775

Precio del aviso: USD 550.000
Escritura y honorarios~2%: USD 13.310
Sellos y tasas~1%: USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.819.291/mes

Necesitas ingresos por $ 19.277.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

157,2% anual

Alquiler esperable

USD 72.056/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

Munchis3 min · 171 m

Centro Comercial4 min · 247 m

Persicco4 min · 254 m

Educacion · 8 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica8 min · 485 m

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica10 min · 623 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica10 min · 661 m

Espacios verdes

Plaza Primera9 min · 569 m

Plaza Italia9 min · 599 m

Plaza Independencia15 min · 986 m

Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico12 min · 787 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Del Tuyu 400, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps