VENTA LOTE PINAMAR NORTE

Selene 200 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. total: 840 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pinamar, 840 m², USD 98.000 (comparada contra 228 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 117 contra USD 120 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 228
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 120
Mediana m²: 873 m²

Comparar con 228 propiedades similares

Descripcion

Excelente lote sobre calle Selene, a metros del mar. Inmejorable ubicación en zona norte de la Ciudad de Pinamar, cercano a las playas de moda, donde se encuentra el entretenimiento y el disfrute para quienes buscan el complemento entre descanso y esparcimiento. Lote 2 Manzana 218 37,50 metros en su frente al Norte sobre calle Selene 38,08 metros en su costado al Sud Este 20,75 metros en su contra frente al Sud Oeste 23,73 metros en su costado al Oste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~1%: USD 980
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.485/mes

Necesitas ingresos por $ 3.429.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

882,3% anual

Alquiler esperable

USD 72.056/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Pinamar Norte14 min · 880 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Selene 200, Pinamar, Buenos Aires

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