Local en venta

USD 90.000

= $ 138,9 M

Cuota UVA desde $ 788.816/mes · ingresos $ 3,2 M

Venta local comercial Pinamar centro

Jonas 200 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado ayer

Baño: 1
Sup. cubierta: 86 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pinamar, 86 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.047 contra USD 1.161 de la mediana (-9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 22
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 1.161
Mediana m²: 87 m²

Comparar con 22 propiedades similares

Descripcion

Venta de local comercial en Pinamar centro, "galería del reloj" ubicada en Jonas y Av Bunge. Está distribuido en dos plantas: -Ingreso por planta baja con gran vidriera al frente, cocina privada. -Escalera hacia planta alta con baño privado. Excelente oportunidad de inversión! Para más información, no dudes en consultarme.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 788.816/mes

Necesitas ingresos por $ 3.155.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

18,7% anual

Alquiler esperable

USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona

Persicco1 min · 84 m

Munchis2 min · 146 m

Centro Comercial3 min · 196 m

Educacion · 8 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº901 MARIA IMELDA ALORI DE WALSH · inicial · publica6 min · 403 m

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica11 min · 679 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica11 min · 730 m

Espacios verdes

Plaza Primera10 min · 649 m

Plaza Italia12 min · 748 m

Plaza Independencia15 min · 967 m

Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico13 min · 836 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jonas 200, Pinamar, Buenos Aires

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