VENTA LOCAL COMERCIAL AVENIDA SHAW PINAMAR
Local en venta
USD 200.000

VENTA LOCAL COMERCIAL AVENIDA SHAW PINAMAR

Avenida Shaw 400 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pinamar, 235 m² cubiertos, USD 200.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL GASTRONÓMICO EN VENTA – PINAMAR Presentamos a la venta local comercial de 235 m² cubiertos, ubicado en Avenida Enrique Shaw 444, esquina Del Cangrejo, en una zona de alto tránsito y con importante actividad comercial durante todo el año. * Superficie cubierta: 235 m² * Ubicación estratégica sobre Av. Enrique Shaw * Esquina Del Cangrejo * Alto tránsito vehicular y peatonal * Entorno comercial con numerosos negocios en funcionamiento permanente * Ideal para emprendimientos gastronómicos y comerciales Una propiedad con excelente exposición y ubicación dentro de Pinamar, en un sector con movimiento comercial durante todo el año. Daniel Aibe CORREDOR PÚBLICO INMO. CMCPD 1155 Disclaimer Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.752.924/mes

Necesitas ingresos por $ 7.011.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Shaw 400, Pinamar, Buenos Aires

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