Local en venta

USD 72.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 110,5 M

Cuota UVA desde $ 627.903/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA LOCAL PINAMAR CENTRO

Rivadavia 1300 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pinamar, 42 m² cubiertos, USD 72.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.714 contra USD 2.073 de la mediana (-17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 2.073
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 14 propiedades similares

Descripcion

VENTA | Local Comercial en Edificio Rubessa – Pinamar Te presentamos esta gran oportunidad en el Edificio Rubessa, un desarrollo moderno y funcional ubicado en Rivadavia 1370, entre Júpiter y Totoras, pleno centro neurálgico de Pinamar y zona de residencia durante todo el año. El edificio cuenta con 16 unidades funcionales distribuidas en planta baja, primer y segundo piso, aptas tanto para uso profesional como comercial. Características de las unidades: • Cocina eléctrica • Patio • Baño • Entrepiso • Aberturas de PVC con DVH (doble vidrio hermético) • Pisos de porcelanato brillante • Losa radiante eléctrica -Termotanque eléctrico • Pre-Instalación para aire acondicionado Ideal para local comercial u oficina gracias a su ubicación estratégica y a la calidad de las terminaciones. Esta unidad se encuentra en contrafrente. Medidas y distribución: • 28,14 m2 en planta baja • 13,91 m2 en entrepiso • 10,11 m2 de patio $ Forma de pago: 50% de anticipo 50% cuotas Pronto a entregar en Octubre 2026!! Si querés conocerlo, contactanos y agendá tu visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 1300, Pinamar, Buenos Aires

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