Local en venta

USD 110.000

= $ 169,7 M

Cuota UVA desde $ 963.858/mes · ingresos $ 3,9 M

Locales en VENTA PINAMAR

Avenida Arquitecto Jorge Bunge 700 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pinamar, 55 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 30 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.100 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 30
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 2.100
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 30 propiedades similares

Descripcion

LOCALES EN VENTA EN PLENO CENTRO DE PINAMAR – EDIFICIO MARÍAS II Excelente oportunidad de inversión. Se ofrecen 3 locales contiguos en venta, ubicados sobre la avenida principal de Pinamar, una zona de alto tránsito y gran visibilidad comercial. *UF 50: 17,95 m² cubiertos *UF 51: 18,37 m² cubiertos *UF 52: 18,37 m² cubiertos Una opción ideal para desarrollar actividad comercial, renta o inversión a largo plazo en uno de los puntos más destacados de la ciudad. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo. No deben ser consideradas como definitivas ni absolutas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.858/mes

Necesitas ingresos por $ 3.855.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,3% anual

Alquiler esperable

USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona

Super express2 min · 155 m

Centro Comercial4 min · 259 m

Munchis4 min · 280 m

Educacion · 9 en la zona

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica4 min · 266 m

ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica5 min · 309 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica5 min · 318 m

Espacios verdes

Plaza Primera4 min · 224 m

Plaza Italia6 min · 395 m

Plaza Independencia10 min · 659 m

Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico7 min · 431 m

CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado15 min · 942 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Arquitecto Jorge Bunge 700, Pinamar, Buenos Aires

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