VENTA LOCAL COMERCIAL EN PINAMAR
Local en venta
USD 650.000

VENTA LOCAL COMERCIAL EN PINAMAR

Av Shaw Esquina Jason 0 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
8
Sup. cubierta
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pinamar, 720 m² cubiertos, USD 650.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 650.000). El m² sale USD 903 contra USD 903 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 903
Mediana m²
720 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA | LOCAL COMERCIAL PINAMAR AV SHAW ESQUINA JASON. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Pinamar. Importante propiedad comercial ubicada en una de las esquinas más destacadas de la ciudad, sobre Av. Shaw y calle Jason, en pleno sector céntrico de Pinamar. El inmueble cuenta con una superficie total construida de 1.634 m², ofreciendo una amplia variedad de posibilidades para proyectos comerciales, profesionales o de inversión. La propiedad, construida originalmente en 1970, se encuentra a refaccionar, brindando la posibilidad de realizar una puesta en valor integral y adaptar sus espacios de acuerdo con las necesidades y objetivos del nuevo propietario. Su ubicación estratégica, amplia superficie y excelente exposición la convierten en una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de distintos emprendimientos, como espacios comerciales, oficinas, servicios, proyectos profesionales o desarrollos destinados a renta. CARACTERÍSTICAS -Superficie construida: 1.634 m² -Ubicación: Av. Shaw y Jason, Pinamar -Antigüedad: construcción original de 1970 -Apto para uso profesional -Excelente exposición y visibilidad SERVICIOS: -Agua corriente -Electricidad Red de cloacas Una propiedad con grandes posibilidades de transformación y desarrollo, ubicada en un punto estratégico de Pinamar. Su superficie y ubicación la convierten en una oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad comercial con potencial de reconversión y puesta en valor. Daniel Aibe, Martillero y Corredor Inmobiliario, CMCPD 1155.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.668.572/mes

Necesitas ingresos por $ 22.674.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Almar1 min · 57 m
Churreria El Topo · Avenida Constitucion 10812 min · 142 m
La Jirafa · Rivadavia 10983 min · 203 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 · adultos · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 4 RENE FAVALORO · secundaria · publica2 min · 114 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 CONSTANCIO C VIGIL · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Primera2 min · 147 m
Plaza Italia5 min · 305 m
Plaza Independencia9 min · 553 m
Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico3 min · 194 m
CLINICA DEL BOSQUE DE PINAMAR SRL · hospital/clinica · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Shaw Esquina Jason 0, Pinamar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 650.000
Local en venta
WhatsApp