VENTA LOCAL COMERCIAL EN PINAMAR
Local en venta
USD 600.000

VENTA LOCAL COMERCIAL EN PINAMAR

Av Shaw Esquina Jason 0 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
8
Sup. cubierta
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pinamar, 720 m² cubiertos, USD 600.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por debajo de la mediana del set (USD 1.150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.608 de la mediana (-48,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,7% desde el 15/09/2026 (de USD 650.000 a USD 600.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 1.150.000
Mediana precio/m²
USD 1.608
Mediana m²
720 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

VENTA | LOCAL COMERCIAL PINAMAR AV SHAW ESQUINA JASON. Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Pinamar. Importante propiedad comercial ubicada en una de las esquinas más destacadas de la ciudad, sobre Av. Shaw y calle Jason, en pleno sector céntrico de Pinamar. El inmueble cuenta con una superficie total construida de 1.634 m², ofreciendo una amplia variedad de posibilidades para proyectos comerciales, profesionales o de inversión. La propiedad, construida originalmente en 1970, se encuentra a refaccionar, brindando la posibilidad de realizar una puesta en valor integral y adaptar sus espacios de acuerdo con las necesidades y objetivos del nuevo propietario. Su ubicación estratégica, amplia superficie y excelente exposición la convierten en una alternativa especialmente interesante para el desarrollo de distintos emprendimientos, como espacios comerciales, oficinas, servicios, proyectos profesionales o desarrollos destinados a renta. Se evalua permuta y se ofrecen opciones de financiación, sujetas a análisis y condiciones de la operación. CARACTERÍSTICAS -Superficie construida: 1.634 m² -Ubicación: Av. Shaw y Jason, Pinamar -Antigüedad: construcción original de 1970 -Apto para uso profesional -Excelente exposición y visibilidad SERVICIOS: -Agua corriente -Electricidad Red de cloacas Una propiedad con grandes posibilidades de transformación y desarrollo, ubicada en un punto estratégico de Pinamar. Su superficie y ubicación la convierten en una oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad comercial con potencial de reconversión y puesta en valor. Daniel Aibe, Martillero y Corredor Inmobiliario, CMCPD 1155.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.346.708/mes

Necesitas ingresos por $ 21.386.832/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 650.000USD 600.00003 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 650.000 → USD 600.000-7.69%

Ubicacion

Av Shaw Esquina Jason 0, Pinamar, Buenos Aires

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