Departamento - venta - Pinamar
Departamento en venta
USD 410.000

Departamento - venta - Pinamar

Av. Del Libertador Esq. Boulevard Humboldt 0 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 dormitorios, USD 410.000 (comparada contra 333 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,3% por encima de la mediana del set (USD 230.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
333
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.143
Mediana m²
100 m²
Comparar con 333 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Pinamar Norte, Pinamar 3er Piso Depto 2 (302) BTWINS NORTE Emprendimiento premium en la zona norte. A metros del mar. Con vistas panorámicas al bosque y playa. Esta primera etapa se compone de dos torres articuladas; Torre Libertador compuesta por 2 bloques de 3 unidades de 3 y 4 ambientes cada uno por piso y Torre Boulevard que tiene 8 unidades de 2 y 3 ambientes por piso en un solo cuerpo. Emplazadas en pleno bosque, los departamentos tienen entre 62 y 154 m2. con excepcionales balcones que integran la naturaleza con el interior. BTwins Norte, es un proyecto que se integra a su entorno natural de la manera más armónica, generando espacios conectados, tanto con la playa y el bosque, como con sus increíbles amenities all season. Heredando la categoría y el estilo de su hermano mayor, BTwins Pinamar, finalizado en 2018, BTwins Norte tiene el objetivo de acompañarlo y marcar juntos la historia de Pinamar. AMENITIES ALL-SEASON El complejo contará con una exclusiva serie de amenities denominados ALLseason pensados para que puedas disfrutar no solo en temporada de verano, sino que durante todo el año!. De entre los que se destacan: un lujoso salón de eventos kidsclub equipado con juegos para los más chicos microcine equipado con butacas y moderno proyector. completo fitness center equipado spa & sauna 2 piscinas una piscina cubierta una exclusiva cancha de paddle. XINTEL(BML-BML-1202)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 438.905
Precio del aviso
USD 410.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.922
Sellos y tasas~1%
USD 4.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.883

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.593.494/mes

Necesitas ingresos por $ 14.373.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 102.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Del Libertador Esq. Boulevard Humboldt 0, Pinamar, Buenos Aires

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