Loom Fortest Village - Pinamar Norte - Duplex 2 dormitorios

Av. Del Libertador 7000 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Dormitorios: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 1 dormitorio, USD 343.454 (comparada contra 258 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 145,3% por encima de la mediana del set (USD 140.000). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~59,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 258
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 2.850
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 258 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta de Departamento en Dúplex c/ Jardín de 2 Dormitorios en Pinamar Norte. Bloque C, Planta Baja, Dpto 5, con vista al frente. PB: Amplio living comedor, cocina, baño completo. Salida a balcón terraza con parrilla. Jardín propio. PA: Habitación, baño completo, habitación principal en suite, salida a terraza. XINTEL(BML-BML-1186)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 367.668

Precio del aviso: USD 343.454
Escritura y honorarios~2%: USD 8.311
Sellos y tasas~1%: USD 3.435
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.978.247/mes

Necesitas ingresos por $ 11.912.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.864) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,6% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Pinamar Norte11 min · 689 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Del Libertador 7000, Pinamar, Buenos Aires

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