Departamento - venta - Pinamar

Boulevard Ameghino 491 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Dormitorios: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 1 dormitorio, USD 235.000 (comparada contra 258 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,9% por encima de la mediana del set (USD 140.000). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 258
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 2.850
Mediana m²: 47 m²

Comparar con 258 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta, Pinamar Norte Los Pinos North En PB: Living comedor, cocina integrada con isla, toilette de recepción. Dormitorio en suite con vestidor. Exterior: Galería cubierta con parrilla, jardín perimetrado. Cochera con baulera. Características edilicias: Pisos de porcelanato, aberturas de PVC con DVH, calefacción por losa radiante, mesada de silestone, aire acondicionados, termotanque eléctrico, riegos por aspersión. XINTEL(BML-BML-1199)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567

Precio del aviso: USD 235.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.687
Sellos y tasas~1%: USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.037.793/mes

Necesitas ingresos por $ 8.151.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,3% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Pinamar Norte13 min · 845 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Ameghino 491, Pinamar, Buenos Aires

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