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Departamento en venta

USD 270.000

= $ 412,2 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M

Departamento en Golf Viejo a 100 mts del mar, 4 ambientes.

De Las Burriquetas 1348 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 dormitorios, USD 270.000 (comparada contra 98 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,5% por encima de la mediana del set (USD 203.800). Es mas nueva que el tipico del set: 30 años contra 40 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 98
Mediana precio: USD 203.800
Mediana precio/m²: USD 2.057
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 98 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento en VENTA en Golf Viejo, Pinamar Dirección: De Las Burriquetas 1348 1º A esq Trirremes. Edificio INCOMAR PLAYA Ref. 2513 Comodidades: -Living-comedor -Cocina independiente con barra -Escritorio con biblioteca -2 baños completos. -3 dormitorios -Terraza -Garaje Características: paredes de ladrillo doble, aberturas de PVC DVH, gas natural, calefacción por tiro balanceado XINTEL(BML-BML-1320)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035

Precio del aviso: USD 270.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.534
Sellos y tasas~1%: USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.341.294/mes

Necesitas ingresos por $ 9.365.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Centro Comercial8 min · 494 m

Super Abasto Norte8 min · 526 m

Chino8 min · 539 m

Espacios verdes

Plaza de las Fragatas11 min · 713 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Burriquetas 1348, Pinamar, Buenos Aires

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