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DEPTO A 200 mts DEL MAR SOBRE CALLE EOLO (SALIDA AL MUELLE)
Eolo Y Robinson Crusoe · Pinamar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 75 m²
Departamento en Pinamar, 2 dormitorios, 60 m², USD 117.000 (comparada contra 136 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.950 contra USD 2.634 de la mediana (-26,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 29 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 15,8% desde el 25/07/2026 (de USD 139.000 a USD 117.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 136
- Mediana precio
- USD 165.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.634
- Mediana m²
- 64 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 117.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.831
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.170
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.247
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.055.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de jul de 2026USD 139.000 → USD 119.000-14.39%
- 15 de ago de 2026USD 119.000 → USD 118.000-0.84%
- 30 de ago de 2026USD 118.000 → USD 117.000-0.85%
Ubicacion
Eolo Y Robinson Crusoe, Pinamar, Buenos Aires