DEPTO A 200 mts  DEL MAR SOBRE CALLE EOLO (SALIDA AL MUELLE)
Departamento en venta
USD 117.000
+ 150.000 de expensas

DEPTO A 200 mts DEL MAR SOBRE CALLE EOLO (SALIDA AL MUELLE)

Eolo Y Robinson Crusoe · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 dormitorios, 60 m², USD 117.000 (comparada contra 136 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.950 contra USD 2.634 de la mediana (-26,0%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 29 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 15,8% desde el 25/07/2026 (de USD 139.000 a USD 117.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
136
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.634
Mediana m²
64 m²
Comparar con 136 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Exclusividad, comodidad y la mejor ubicación para disfrutar Pinamar A tan solo 250 metros de la playa y del tradicional muelle de Pinamar, y a cuatro cuadras del centro comercial, se encuentra este exclusivo semipiso de 75 m², ubicado en un edificio en torre de apenas 10 departamentos, ideal para quienes buscan tranquilidad sin resignar cercanía a todos los servicios. La propiedad se desarrolla en un primer piso al frente y ofrece una distribución funcional y muy confortable. Cuenta con un amplio y luminoso living-comedor con salida a un agradable balcón terraza, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina es independiente, con práctico sector de lavadero. Dispone de dos dormitorios, destacándose la suite principal con baño privado, mientras que el segundo dormitorio resulta ideal para familia o invitados. Además, posee un segundo baño completo, brindando comodidad para el uso diario. La unidad incluye cochera semicubierta de uso exclusivo ubicada en el sector posterior del edificio. Entre los espacios comunes se destaca un excelente SUM en planta baja, equipado con parrilla, heladera, sillones y amplios ventanales con vista al jardín, un ambiente ideal para reuniones familiares y sociales. Características principales 75 m². Semipiso al frente. Primer piso. Living-comedor con salida a balcón terraza. Cocina independiente con lavadero. 2 dormitorios. Dormitorio principal en suite. Segundo baño completo. Cochera semicubierta. SUM con parrilla, heladera y mobiliario. Edificio de solo 10 unidades. Excelente ubicación: a 250 metros del mar y del muelle, y a 4 cuadras del centro comercial. Una propiedad que combina ubicación privilegiada, amplitud, privacidad y funcionalidad, ideal tanto como residencia permanente, segunda vivienda o inversión para renta turística. Consultanos para coordinar una visita y descubrir personalmente todo lo que este departamento tiene para ofrecer. Entre calles: Robinso Crusoe y Libertador Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.248
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1%
USD 1.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.013.763/mes

Necesitas ingresos por $ 4.055.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 139.000USD 117.00018 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 25 de jul de 2026USD 139.000 → USD 119.000-14.39%
  2. 15 de ago de 2026USD 119.000 → USD 118.000-0.84%
  3. 30 de ago de 2026USD 118.000 → USD 117.000-0.85%

Ubicacion

Eolo Y Robinson Crusoe, Pinamar, Buenos Aires

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