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Departamento en venta

USD 289.000

= $ 441,2 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10 M

Departamento 3 ambientes en VENTA en Pinamar.

Av. Bunge 1785 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 dormitorios, USD 289.000 (comparada contra 312 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,0% por encima de la mediana del set (USD 198.000). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 9 de la mediana.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 03/09/2026 (de USD 295.000 a USD 289.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 312
Mediana precio: USD 198.000
Mediana precio/m²: USD 2.651
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 312 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en VENTA en Pinamar. Edificio: Positive Tower III y IV Dirección: Av. Bunge 1785. REF: Características: -Living-comedor con cocina integrada. -Balcón. -Toilette. -Baño completo. -2 dormitorios. PA: -Lavadero -Amplia terraza con parrilla y jacuzzi. El departamento cuenta con una cochera privada DOBLE con baulera, la cual tiene acceso independiente del resto de las cocheras del edificio. El edificio cuenta con: -Laundry. -Gimnasio. -Piscina cubierta climatizada. -Piscina descubierta. -Características edilicias: Edificio de hormigón a la vista, aberturas negras de PVC DVH, A/A en todos los ambientes, cocina y anafe eléctrico. XINTEL(BML-BML-1306)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 309.375

Precio del aviso: USD 289.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.994
Sellos y tasas~1%: USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.506.051/mes

Necesitas ingresos por $ 10.024.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total

03 de sept de 2026USD 295.000 → USD 289.000-2.03%

Ubicacion

Av. Bunge 1785, Pinamar, Buenos Aires

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