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Departamento en venta

USD 145.000

= $ 221,7 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Departamento de 4 ambientes en VENTA en Lasalle, Pinamar.

Av. Del Libertador 2199 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 dormitorios, USD 145.000 (comparada contra 104 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,4% por debajo de la mediana del set (USD 224.500): mas barata que el tipico del segmento. Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: Suba de 11,5% desde el 03/09/2026 (de USD 130.000 a USD 145.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 104
Mediana precio: USD 224.500
Mediana precio/m²: USD 2.057
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 104 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento en Venta de Lasalle de 4 ambientes a 50 metros del mar. Dirección: Av. del Libertador y Juncal. REF: 2511 Descripción: -Cocina independiente. -Amplio living-comedor. -3 dormitorios. -2 baños completos , principal con bañera. -Balcón con vista parcial al mar. -Cochera. Características edilicias: el edificio cuenta con ascensor, gas natural, pisos de cerámico, calefacción por tiro balanceado, placares empotrados. XINTEL(BML-BML-1300)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.259.338/mes

Necesitas ingresos por $ 5.037.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Centro Comercial7 min · 427 m

Super Abasto Norte7 min · 455 m

Chino8 min · 492 m

Espacios verdes

Plaza de las Fragatas8 min · 528 m

Plaza de los Alamos10 min · 615 m

Plaza de la Calandria14 min · 881 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.5% total

03 de sept de 2026USD 130.000 → USD 145.000+11.54%

Ubicacion

Av. Del Libertador 2199, Pinamar, Buenos Aires

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