Departamento en venta

USD 76.000

= $ 118,1 M

Cuota UVA desde $ 670.817/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento de 3 ambientes en venta

De Las Gaviotas 24 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 2 dormitorios, 60 m², USD 76.000 (comparada contra 587 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,5% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.267 contra USD 2.273 de la mediana (-44,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,4% desde el 22/09/2026 (de USD 83.000 a USD 76.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 587
Mediana precio: USD 130.000
Mediana precio/m²: USD 2.273
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 587 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes con balcón en el Edificio Punta Médanos. Ubicado estratégicamente en pleno centro comercial de Pinamar y a solo 3 cuadras del mar, esta propiedad combina la comodidad urbana con la tranquilidad de la costa. Características: Amplio y luminoso living comedor con salida a balcón. Cocina completa. 2 dormitorios con placard. Baño completo. Amplia baulera. Aire acondicionado frío-calor. Entre calles: Arq. Jorge Bunge y De las Artes

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358

Precio del aviso: USD 76.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.839
Sellos y tasas~1%: USD 760
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.817/mes

Necesitas ingresos por $ 2.683.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

14,6% anual

Alquiler esperable

USD 925/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico15 min · 932 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total

22 de sept de 2026USD 83.000 → USD 76.000-8.43%

Ubicacion

De Las Gaviotas 24, Pinamar, Buenos Aires

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