Departamento en venta en Pinamar · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Pinamar · 4 ambientes

Departamento en northbeach

North Beach, Villa 5 , Pinamar · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 106 m², USD 430.000 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,9% por encima de la mediana del set (USD 214.000). El m² sale USD 4.057 contra USD 2.094 de la mediana (+93,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 214.000
Mediana precio/m²
USD 2.094
Mediana m²
105 m²
Comparar con 90 propiedades similares
3 dorm en Pinamar

Descripcion

(Ma/Sa) ¡Viví el mar todos los días, con la comodidad y el espacio que solo este departemento puede ofrecer! Ubicado en Villa 5, este departamento se destaca por sus generosos espacios y una conexión directa con el exterior. Desde la unidad se puede apreciar el mar, combinando vistas abiertas con la tranquilidad del entorno natural. La propiedad cuenta con un amplio living comedor integrado a la cocina, con grandes ventanales que aportan luz natural durante todo el día y generan una continuidad fluida hacia la galería y el jardín propio, ideal para disfrutar en familia o con amigos. La unidad dispone de: Tres dormitorios Suite principal Dos dormitorios adicionales Baño completo Cocina integrada Galería con parrilla Los ambientes son amplios, funcionales y están pensados para un uso tanto permanente como vacacional, con una distribución que prioriza comodidad y privacidad. Formando parte de Northbeach, el departamento se encuentra dentro de un entorno único de 274 hectáreas, donde más del 30% está destinado a espacios verdes, combinando mar, bosque y lagunas en un mismo lugar. El desarrollo ofrece: Acceso directo a la playa Cancha de golf Canchas de tenis, fútbol y paddle Piscinas exteriores y climatizadas Club House Espacios gastronómicos Seguridad 24 hs Ubicado sobre la Ruta 11 (km 378), con excelente acceso y a minutos de Pinamar, permite combinar tranquilidad, naturaleza y conectividad. Un departamento ideal para quienes buscan vivir el mar con mayor espacio, privacidad y una experiencia más cercana a una casa que a un departamento. ¡Somos N&C, contactanos! La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.847.196/mes

Necesitas ingresos por $ 15.388.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Salud
HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
Esta propiedad
USD 430.000+120.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 430.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

North Beach, Villa 5 , Pinamar, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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