VENTA DUPLEX CUATRO AMBIENTES EN PINAMAR

Departamento en venta

USD 85.000

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DUPLEX CUATRO AMBIENTES EN PINAMAR

De la Merluza 1000 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 75 m²
Sup. total: 111 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 75 m², USD 85.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,4% por debajo de la mediana del set (USD 168.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.133 contra USD 2.040 de la mediana (-44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 168.000
Mediana precio/m²: USD 2.040
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 27 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta Duplex ubicado en de la Merluza N°1001, esquina Centauro, Pinamar Características Destacadas: • Ubicación. • Funcionalidad. • Construcción sólida. • Sin expensas. • Gas natural. • Se vende totalmente equipada. • Cuenta con su propio patio. • Escalera para acceder a planta alta cómoda. • Estacionamiento Distribución: Planta baja: • Living/comedor con salida directa al patio. • Cocina funcional y equipada. • Baño completo. Primer Piso: • Tres habitaciones con sus respectivos placares. • Baño completo. Exterior: • Parrilla • Patio • Espacio para estacionar dos vehiculos . No dejes pasar esta oportunidad de adquirir esta magnífica propiedad que lo tiene todo: comodidad, espacio y una ubicación inmejorable. Contáctanos hoy mismo para programar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,5% anual

Alquiler esperable

USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De la Merluza 1000, Pinamar, Buenos Aires

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