Departamento en venta

USD 265.000

+ ARS 190.000 de expensas

= $ 406,8 M

Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR

Fragata 25 de Mayo Pinamar 0 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 115 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 115 m², USD 265.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 265.000). El m² sale USD 2.304 contra USD 2.304 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 57
Mediana precio: USD 265.000
Mediana precio/m²: USD 2.304
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 57 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Presentamos a la venta departamento de 4 ambientes en Av. del Mar y Fragata 25 de Mayo, Pinamar. Características: 115 m² totales. 3° piso. Ascensor. Vista parcial al mar. Living-comedor con salida al balcón. Cocina integrada. Lavadero. 3 dormitorios con placard. 2 baños completos (uno en suite). Calefacción por radiadores con caldera dual. Cochera cubierta. A metros de la playa. Descripción: El departamento se encuentra en el tercer piso de un edificio con ascensor y cuenta con living-comedor con salida al balcón, cocina integrada, lavadero, tres dormitorios con placard y dos baños completos, uno de ellos en suite. Dispone de calefacción por radiadores con caldera dual, cochera cubierta y vista al mar. Su ubicación, sobre Av. del Mar y esquina 25 de Mayo, permite un rápido acceso a la playa y a los principales servicios de la zona. Daniel Aibe CORREDOR PÚBLICO INMO. CMCPD 1155 Todas las propiedades que figuran en este perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683

Precio del aviso: USD 265.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.413
Sellos y tasas~1%: USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.311.033/mes

Necesitas ingresos por $ 9.244.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Centro Comercial4 min · 260 m

Super Abasto Norte5 min · 312 m

Chino6 min · 355 m

Espacios verdes

Plaza de las Fragatas8 min · 490 m

Plaza de los Alamos12 min · 786 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fragata 25 de Mayo Pinamar 0, Pinamar, Buenos Aires

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