Departamento en venta

USD 130.000

= $ 199,6 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

VENTA DEPTO 4 AMB EN DUPLEX EN PINAMAR

De la Lisa 1000 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 142 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 120 m², USD 130.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,8% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.083 contra USD 2.292 de la mediana (-52,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 51
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 2.292
Mediana m²: 116 m²

Comparar con 51 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

¡SIN EXPENSAS Y CON GAS NATURAL! Dúplex de 4 ambientes en venta ubicado sobre calle De la Lisa, en la consolidada Zona Dúplex. El complejo está compuesto por solo tres unidades, lo que garantiza mayor tranquilidad y privacidad, y no paga expensas, un diferencial clave para vivienda permanente o inversión. Distribución: Planta Baja: • Amplio y luminoso living-comedor • Cocina semi integrada con barra • Toilette • Patio privado con parrilla Planta Alta: • Dormitorio principal en suite • Dos dormitorios adicionales • Baño completo La propiedad cuenta c on un sistema de provisión de agua compuesto por tanque de reserva y cisterna de 500 litros, asegurando suministro constante incluso ante eventuales cortes. • Gas natural • Espacio de estacionamiento al frente del complejo Una opción ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y bajos costos de mantenimiento en una excelente ubicación. Consultanos para coordinar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~1%: USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.133.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.534.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De la Lisa 1000, Pinamar, Buenos Aires

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