Venta departamento  Pinamar 4 ambientes Centro
Departamento en venta
USD 229.000
+ ARS 250.000 de expensas

Venta departamento Pinamar 4 ambientes Centro

De Las Totoras 0 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 78 m², USD 229.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,7% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 2.936 contra USD 2.040 de la mediana (+43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.040
Mediana m²
85 m²
Comparar con 31 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

.Departamento en venta – Zentiva Torre I Hermoso departamento ubicado en primer piso, cómodo, amplio y muy bien equipado, ideal para disfrutar todo el año. Cuenta con 3 dormitorios, uno en suite, 2 baños completos, living comedor, cocina y un gran balcón con parrilla, perfecto para juntadas, comidas al aire libre o simplemente disfrutar del espacio. Tiene gas natural, calefacción por radiadores, aire acondicionado en todos sus ambientes y cochera cubierta, aportando comodidad en cualquier época del año. El edificio cuenta con ascensor y piscina climatizada, sumando confort y practicidad para disfrutar durante todo el año. El departamento se vende equipado, listo para entrar y disfrutar. Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para escapadas o inversión. Se evalúan permutas por propiedades en CABA y posibilidad de financiación

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.145
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1%
USD 2.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.313

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.997.081/mes

Necesitas ingresos por $ 7.988.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Totoras 0, Pinamar, Buenos Aires

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