Venta Pinamar Triplex 4 ambientes y dep cochera
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 78.000 de expensas

Venta Pinamar Triplex 4 ambientes y dep cochera

Valle Fertil 1400 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
569 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 73 m², USD 98.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,5% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.342 contra USD 2.020 de la mediana (-33,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 2.020
Mediana m²
77 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX 4 AMBIENTES VALLE FERTIL PINAMAR • APTO CRÉDITO Exclusivo departamento dúplex ubicado en Valle Fertil, Pinamar, con una superficie total de 99 m² aproximada sobre 3 lotes ( uno parquizado al contrafrente) que combina espacios cubiertos, semicubiertos y descubiertos. Propiedad construida en 1975, completamente reciclada y en excelente estado de conservación. Distribución funcional con acceso en planta baja, desarrollada en múltiples niveles con características únicas. El primer nivel cuenta con cochera, dependencia de servicio, lavadero y baño de servicio. El segundo nivel presenta living comedor con hogar a leña, cocina independiente, toilette y balcón renovado con vista a la calle. En el tercer nivel se encuentran dos dormitorios con baño completo, mientras que el cuarto nivel dispone de un dormitorio adicional con balcón interno comunicado con los dormitorios inferiores. La propiedad incluye placares, calefacción y orientación oeste. Características destacadas: servicios completos de gas natural, wifi por fibra óptica, teléfono fijo, termotanque de 80 litros. Aberturas en madera con postigones pintados en azul y barandas renovadas. Seguridad perimetral con portón, rejas y cerradura propia. El predio cuenta con un lote de 480 m² en contrafrente, con jardín arbolado, parrillas compartidas y áreas verdes. Techos y cielorrasos en madera de pino con tejas francesas. Permite mascotas y es apto para uso turístico y profesional. Amenities: seguridad, cisterna, calefacción y acceso de cochera. Servicios de electricidad, agua, gas, internet, desagüe cloacal y televisión satelital. Propiedad ideal para quienes buscan un inmueble versátil, con espacios amplios y excelente ubicación en Pinamar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 854.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.418.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Chino14 min · 883 m
Super Abasto Norte14 min · 921 m
Centro Comercial15 min · 957 m
Espacios verdes
Plaza Independencia12 min · 789 m
Plaza de las Fragatas14 min · 891 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valle Fertil 1400, Pinamar, Buenos Aires

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