Departamento duplex con gas natural, Pinamar

Departamento en venta

USD 155.000

+ ARS 90.000 de expensas

= $ 238 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Departamento duplex con gas natural, Pinamar

1° de Julio de 1978 1400 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 79 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 4 ambientes, 74 m², USD 155.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por encima de la mediana del set (USD 149.000). El m² sale USD 2.095 contra USD 2.000 de la mediana (+4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 19
Mediana precio: USD 149.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 19 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento tipo dúplex en zona residencial de Pinamar Ubicado en un entorno tranquilo y estratégico, a pocos minutos del centro, colegios y Avenida Bunge, este departamento se desarrolla en primer piso por escalera y se destaca por su excelente luminosidad y muy buen estado de mantenimiento. En planta baja cuenta con cocina comedor funcional, toilette y balcón con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre. En planta alta se distribuyen tres dormitorios y un baño completo, ofreciendo comodidad tanto para uso permanente como vacacional. Con una superficie aproximada de 79 m² y 10 años de antigüedad, la propiedad dispone de gas natural, alarma, conexión wifi y espacio de estacionamiento asignado en la puerta del edificio. Una opción práctica, bien ubicada y lista para habitar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.351.736/mes

Necesitas ingresos por $ 5.406.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.450/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1° de Julio de 1978 1400, Pinamar, Buenos Aires

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