Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 275.000, USD 5.000 mas.

Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento en venta en pinamar kalem iii con cochera

Av. Arq. Bunge al 1800 , Pinamar · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 77 m², USD 270.000 (comparada contra 352 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por encima de la mediana del set (USD 197.500). El m² sale USD 3.506 contra USD 2.649 de la mediana (+32,4%).

Historial de precio: Suba de 10,2% desde el 29/09/2026 (de USD 245.000 a USD 270.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~26,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
352
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 2.649
Mediana m²
75 m²
Comparar con 352 propiedades similares
2 dorm en Pinamar

Descripcion

(PeN/FGo) Departamento a estrenar en Pinamar sobre Av. Bunge 1800. 3er Piso al frente, sobre la avenida que conecta todo Pinamar. Vista despejada, sol de mañana y el movimiento de la mejor zona de la ciudad a tus pies. 3 ambientes a estrenar para los que no quieren resignar nada: ubicación, altura, metros y terminaciones de primera. Para vivir todo el año o para tener tu lugar en la Costa sin alquilar nunca más. Entrás y la luz hace el resto: grandes ventanales al frente, ambientes integrados y salida al exterior. Más de 100 m² pensados para que nada quede chico. Distribución: Living-comedor Cocina integrada 2 dormitorios Baño completo + toilette de recepción Terraza privada con parrilla Cochera Calefacción por losa radiante: calor parejo, sin radiadores a la vista Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes Carpinterías de PVC negras con DVH: menos ruido de la avenida, menos frío, menos gasto Mesadas de Silestone blanco Pisos de porcelanato de primera línea Carpintería interior Línea Euro con sistema antigolpes Hormigón visto en techos y sectores exteriores Horno y anafe eléctricos Sanitarios Ferrum, griferías FV o similar Todo elegido para que bajes el mantenimiento al mínimo y disfrutes el departamento, no que lo arregles. Tecnología y seguridad Acceso Keyless y accesos electrónicos inteligentes Cámaras de monitoreo en unidades y espacios comunes Amenities Piscina y solárium SUM Gimnasio Áreas de esparcimiento Entrega estimada: noviembre / diciembre 2026 Aclaración sobre las imágenes Las imágenes que incluyen mobiliario, decoración u otros elementos ambientadores son representaciones digitales, a modo ilustrativo, para que puedas apreciar el potencial de la unidad. La unidad no se entrega equipada ni amoblada. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.415.681/mes

Necesitas ingresos por $ 9.662.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.2% total
USD 275.000USD 245.00019 de jun de 202603 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 245.000 → USD 270.000+10.20%
  2. 03 de oct de 2026USD 270.000 → USD 275.000+1.85%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 270.000+70.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 501 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Arq. Bunge al 1800 , Pinamar, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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