Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 254.000

Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento en Venta Pinamar Norte The Kalem con Jardín

Boulevard Darwin Kalem 2 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
132 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 70 m², USD 254.000 (comparada contra 363 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,4% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 3.629 contra USD 2.417 de la mediana (+50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
363
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.417
Mediana m²
70 m²
Comparar con 363 propiedades similares
2 dorm en Pinamar

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PINAMAR NORTE • THE KALEM 2 3 ambientes PREMIUM con GALERIA con parrilla y parque propios Ubicado en PB 132 metros cuadrados totales. 70.70 metros cubiertos. 16.30 Semicubiertos 45.30 metros de patio Cuenta con Living Comedor, Cocina integrada, 2 Dormitorios, uno de ellos en Master Suite con Vestidor y Baño completo, segundo baño completo y Galería y Patio. U$S 254.000.- 60% ANTICIPO Y 18 CUOTAS! Edificio terminado! COCHERAS CUBIERTAS CON BAULERAS DISPONIBLES. El proyecto Nuevo emprendimiento residencial en construcción ubicado en Pinamar Norte, en excelente ubicación sobre el Boulevard Carlos Roberto Darwin, en una zona de gran crecimiento y valorización. Posee una añosa forestación, Hall de ingreso en doble altura, piscina climatizada, SUM, gimnasio y áreas verdes de esparcimiento. Pensado bajo el concepto de casas verticales con altos estándares de calidad, diseño y confort pero con la practicidad de un departamento. Su arquitectura Exclusivas unidades de 2, 3 y 4 ambientes, desde 55 a 281 metros cuadrados, en el que se destacan sus grandes ventanales que permiten una gran amplitud visual hacia el verde de su entorno. Con diseño minimalista y funcional, materiales de excelente calidad y detalles de categoría se convierte en una gran opción para quienes buscan mayor bienestar. Algunas especificaciones técnicas de las unidades: (consulte por el pliego de detalles) Carpinterías de PVC con Doble vidriado hermético de seguridad. Calefacción por losa radiante. Preinstalación para aires acondicionados. Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Frente de placard de piso a techo con interiores completos. En cocinas: Mesadas de Silestone. Muebles bajo mesada y alacenas en melanina blanca con alacenas completas Horno, anafe eléctrico y Purificador de primeras marcas. En baños: Ducha con mampara fija, sanitarios Ferrum, Griferias FV o similar. En exterior: Parrillas, mesada y bacha simple. Seguridad Accesos peatonales y vehiculares con tarjetas magnéticas. Sistema de Monitoreo con Cámaras perimetrales y en cada acceso. Portón vehicular automatizado. Te encanto? Contactanos! estamos para asesorarte. AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales y arquitectónicas, impuestos y servicios, fotos, medidas y valores de expensas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la fecha de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes con lo que surge de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las respectivas verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ante cualquier duda sobre la información recibida o disponible en nuestra web por favor consúltenos. Lic. Cecilia Pocquet Martillero/Corredor responsable Matrícula 773 CMCPDJLM AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales y arquitectónicas, impuestos y servicios, fotos, medidas y valores de expensas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la fecha de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes con lo que surge de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las respectivas verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ante cualquier duda sobre la información recibida o disponible en nuestra web por favor consúltenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 271.907
Precio del aviso
USD 254.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.147
Sellos y tasas~1%
USD 2.540
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.220

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.221.163/mes

Necesitas ingresos por $ 8.884.654/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Pinamar Norte1 min · 24 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.2%
Esta propiedad
USD 254.000+58.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 254.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 515 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Darwin Kalem 2, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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