Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.500

Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento en Venta en Pinamar Norte The Kalem Boulevard

The Kalem Boulevard · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 91 m², USD 270.500 (comparada contra 265 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 2.973 contra USD 2.750 de la mediana (+8,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
265
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.750
Mediana m²
83 m²
Comparar con 265 propiedades similares
2 dorm en Pinamar

Descripcion

Nuevo lanzamiento!!! THE KALEM BOULEVARD DEPARTAMENTO PREMIUM EN PINAMAR NORTE con Galería con Parrilla y jardín Propio! En una ubicación inmejorable, a pasos del mar! TORRE NOA • UNIDAD PB A 3 ambientes PREMIUM con JARDIN 130 M2 TOTALESSuperficie cubierta 91,30 m2 Superficie semicubierta 26,10 m2 Superficie descubierta 12,60 m2 Cuenta con Estar Comedor, Cocina integrada, 2 dormitorios, uno de ellos en Máster Suite con Vestidor y Baño privado, segundo Baño Completo. Amplia Galería con parrilla y jardín. Forma de pago30% al boleto y 48 cuotas en dólares o pesos ajustables por índice CAC. Posibilidad de presentar propuestas a medida. Posibilidad de presentar vehículos en parte de pago. COCHERAS DISPONIBLES. El proyecto Pensado bajo el concepto de casas verticales con altos estándares de calidad, diseño y confort pero con la practicidad de un departamento. Su arquitectura El proyecto se compone de 3 bloques NOA, KAIA y SUNNA, con Unidades de 2, 3 y 4 ambientes, en el que se destacan sus grandes ventanales que permiten gran amplitud visual hacia el verde de su entorno. Con diseño minimalista y funcional, materiales de excelente calidad y detalles de categoría se convierte en una gran opción para quienes buscan mayor bienestar. Amenities Jardines centrales parquizados con senderos y área de descanso. Hall de acceso en doble altura con asesores de última generación. Salón de Usos Múltiples con cocina, servicios, equipamiento y parrilla. Espacio Co-working. Piscina exterior con Solárium. Piscina interior climatizada. Gimnasio equipado. Sala de juegos. SPA con jacuzzi y sauna. Seguridad Accesos con cerraduras digitales. Sistema de Monitoreo con Cámaras perimetrales y en cada acceso. Portón vehicular automatizado. Especificaciones técnicas de las unidades: Carpinterías en PVC con DVH. Doble vidriado hermético de seguridad. Calefacción por losa radiante. Pisos de porcelanato. Placards de piso a techo con interiores completos. En cocinas: Mesadas de Silestone. Amoblamiento completo. Horno y anafe eléctricos CANDY o similar. En exterior: Parrillas. Barandas con pasamano de aluminio. LA ZONA CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS. GAS NATURAL Y FIBRA OPTICA. Si es de tu interés contactanos! Con gusto vamos a asesorarte! Lic. Cecilia Pocquet Martillero/Corredor responsable Matrícula 773 CMCPDJLM AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales y arquitectónicas, impuestos y servicios, fotos, medidas y valores de expensas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la fecha de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes con lo que surge de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las respectivas verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ante cualquier duda sobre la información recibida o disponible en nuestra web por favor consúltenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.570
Precio del aviso
USD 270.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.546
Sellos y tasas~1%
USD 2.705
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.819

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.398.489/mes

Necesitas ingresos por $ 9.593.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 270.500+71.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.50015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 501 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

The Kalem Boulevard, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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