Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 380.000

Departamento en venta en Pinamar · 3 ambientes

Departamento en Venta en Pinamar Norte - The Kalem 2 con Jacuzzi

Boulevard Darwin - THE Kalem 2 · Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 84 m², USD 380.000 (comparada contra 309 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,7% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 4.524 contra USD 2.653 de la mediana (+70,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
309
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.653
Mediana m²
80 m²
Comparar con 309 propiedades similares
2 dorm en Pinamar

Descripcion

DEPARTAMENTO PREMIUM EN VENTA EN PINAMAR NORTE • THE KALEM 2 3 ambientes PREMIUM • CON JACUZZI Unidad PB E 84.60 metros cubiertos. 64 metros de patio. Cuenta con Living Comedor, Cocina integrada con isla, 2 Dormitorios, uno de ellos en Master Suite con Vestidor y Baño completo, segundo baño completo y patio con Parrilla y jacuzzi propios. COCHERAS CUBIERTAS en SUBSUELO CON BAULERA El proyecto Nuevo emprendimiento residencial ubicado en Pinamar Norte, en excelente ubicación sobre el Boulevard Carlos Roberto Darwin, en una zona de gran crecimiento y valorización. Posee una añosa forestación, Hall de ingreso en doble altura, piscina climatizada in/out, SUM, zona de lavado para UTVs, gimnasio equipado, sauna seco con ducha escocesa y áreas verdes de esparcimiento. Pensado bajo el concepto de casas verticales con altos estándares de calidad, diseño y confort pero con la practicidad de un departamento. Su arquitectura Exclusivas unidades de 2, 3 y 4 ambientes, desde 55 a 281 metros cuadrados, en el que se destacan sus grandes ventanales que permiten una gran amplitud visual hacia el verde de su entorno. Con diseño minimalista y funcional, materiales de excelente calidad y detalles de categoría se convierte en una gran opción para quienes buscan mayor bienestar. Algunas especificaciones técnicas de las unidades: (consulte por el pliego de detalles) Carpinterías de PVC con Doble vidriado hermético de seguridad. Calefacción por losa radiante. Preinstalación para aires acondicionados. Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Frente de placard de piso a techo con interiores completos. En cocinas: Mesadas de Silestone. Muebles bajo mesada y alacenas en melanina blanca con alacenas completas Horno, anafe eléctrico y Purificador de primeras marcas. En baños: Ducha con mampara fija, sanitarios Ferrum, Griferias FV o similar. En exterior: Parrillas, mesada y bacha simple. Seguridad Accesos peatonales y vehiculares con tarjetas magnéticas. Sistema de Monitoreo con Cámaras perimetrales y en cada acceso. Portón vehicular automatizado. Te encanto? Contactanos! estamos para asesorate. Lic. Cecilia Pocquet Martillero/Corredor responsable Matrícula 773 CMCPDJLM AVISO LEGAL: Las descripciones funcionales y arquitectónicas, impuestos y servicios, fotos, medidas y valores de expensas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la fecha de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes con lo que surge de facturas, títulos y planos del inmueble. El interesado deberá realizar las respectivas verificaciones previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Ante cualquier duda sobre la información recibida o disponible en nuestra web por favor consúltenos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.369.411/mes

Necesitas ingresos por $ 13.477.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Pinamar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 380.000+140.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 380.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 501 avisos del segmento publicados en Pinamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pinamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Boulevard Darwin - THE Kalem 2, Pinamar, Pinamar, Buenos Aires

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