DEPARTAMENTO VENTA TRES AMIBIENTES PINAMAR

Departamento en venta

USD 120.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 185,1 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

DEPARTAMENTO VENTA TRES AMIBIENTES PINAMAR

Avenida Enrique Shaw 1000 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 52 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 52 m², USD 120.000 (comparada contra 368 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 2.308 contra USD 2.151 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 368
Mediana precio: USD 119.000
Mediana precio/m²: USD 2.151
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 368 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad de adquirir este departamento tres ambientes en el complejo "Ayres de Mar" ubicado en Avenida Enrique Shaw y Del Carnalito. Características Destacadas: • Cochera • Amplio y luminoso • Totalmente equipado • Muy buena rentabilidad. • Disposición frente • Pileta • Aire acondicionado Distribución: Planta Baja: • living/comedor • Cocina amplia y funcional • Habitación • Baño completo Planta alta: • Entrepiso que balconea al living que funciona como segunda habitacion • Baño completo Exterior: • Un amplio balcón con parrilla Amenities: • Pileta, climatizada solo en temporada • Cochera cubierta

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.051.482/mes

Necesitas ingresos por $ 4.205.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Enrique Shaw 1000, Pinamar, Buenos Aires

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