Departamento en venta

USD 290.000

= $ 447,4 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,2 M

VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR

Jorge Bunge 1600 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 86 m²
Sup. total: 105 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 86 m², USD 290.000 (comparada contra 622 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 3.372 contra USD 2.707 de la mediana (+24,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 622
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 2.707
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 622 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE SOÑADO EN NESTIN PINAMAR Se vende espectacular departamento en exclusivo edificio Nesting Pinamar, diseñado para disfrutar de la vida en un entorno de lujo y comodidad. CARACTERÍSTICAS • Comedor amplio y luminoso • Cocina moderna y equipada • Sala de estar con acceso a balcón • 2 habitaciones amplias y confortables • 2 baños modernos y bien iluminados • Pequeña isla para desayunar o cenar • Pileta cubierta climatizada para disfrutar todo el año • Pileta afuera para solearte y relajarte • Balcón con hermosas vistas para disfrutar del amanecer y atardecer • Parrilla para reuniones y momentos de esparcimiento CARACTERÍSTICAS ADICIONALES • Seguridad y tranquilidad en edificio cerrado • Aire acondicionado y calefacción central • Pisos de porcelanato y acabados de alta calidad OPORTUNIDAD ÚNICA No dejes pasar la oportunidad de vivir en un departamento de ensueño. ¡Contáctanos para más información y agenda una visita! ¡No te pierdas esta oportunidad de disfrutar de la vida en un entorno de lujo y comodidad!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1%: USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.541.740/mes

Necesitas ingresos por $ 10.166.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Munchis1 min · 29 m

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Persicco3 min · 203 m

Educacion · 9 en la zona

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CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PAULO FREIRE · superior · publica9 min · 561 m

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Plaza Primera8 min · 529 m

Plaza Italia10 min · 638 m

Plaza Independencia14 min · 873 m

Salud

HOSPITAL COMUNITARIO DE PINAMAR DR. DIONISIO JOSE PEPE OLAECHEA · hospital/clinica · publico11 min · 720 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jorge Bunge 1600, Pinamar, Buenos Aires

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