VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR 3 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 98.000

VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR 3 AMBIENTES

Avenida Libertador 2100 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 73 m², USD 98.000 (comparada contra 203 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,6% por debajo de la mediana del set (USD 194.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.342 contra USD 2.750 de la mediana (-51,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
203
Mediana precio
USD 194.500
Mediana precio/m²
USD 2.750
Mediana m²
71 m²
Comparar con 203 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO EN EDIFICIO FRATEMAR Ubicado con frente a Av. Del Libertador 2133, y cochera cubierta EN PRIMER PISO Y MEDIO está distribuida en una sola planta: • Cocina con lavadero separado • Living (con salida al balcón) • comedor muy amplio y luminoso • Dos baños • dos dormitorios En planta baja: • baulera Tiene: • Gas natural • Ascensor --------------------------------------------------------- IMPORTANTE • La descripción del inmueble, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Las medidas reales, así como toda la información definitiva, surgirán del plano y la escritura correspondiente. • Las imágenes, videos, renders presentados en la página web muestran decoración y acabados que no están incluidas en la oferta comercial estándar. • La vegetación, decoración, mobiliario interior y exterior, personas y vehículos observados en las diferentes piezas promocionales, corresponden a ayudas gráficas de lo que puede ser el proyecto en su funcionamiento, por lo que esta representación no constituye una oferta comercial o compromiso frente al producto final. Pueden contener elementos de apreciación estética que son interpretación del artífice y no comprometen a la sociedad promotora. • La publicación de este inmueble es a sólo título informativo, pues la venta queda supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.481/mes

Necesitas ingresos por $ 3.421.925/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Centro Comercial6 min · 380 m
Super Abasto Norte6 min · 412 m
Chino7 min · 452 m
Espacios verdes
Plaza de las Fragatas8 min · 504 m
Plaza de los Alamos10 min · 635 m
Plaza de la Calandria14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Libertador 2100, Pinamar, Buenos Aires

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