VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR

Shaw 1000 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 52 m², USD 115.000 (comparada contra 65 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.212 contra USD 2.417 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
65
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 2.417
Mediana m²
59 m²
Comparar con 65 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta depto 3 Amb cochera cubierta pileta, Pinamar Exclusivo depto 3 Ambientes en Complejo "Ayres de Mar" ubicado en Pinamar intersección de Shaw y Del Cornalito- Este departamento ofrece el equilibrio perfecto entre la serenidad del bosque y la cercanía a la costa. Situado en una de las zonas más tranquilas y naturales de Pinamar, a solo 800 metros del mar. El departamento es un 4to Piso por ascensor, se vende amoblado. Diseñado bajo un concepto que prioriza la luz natural y la funcionalidad: Planta Baja: Living-comedor integrado a una cocina de diseño moderno y práctico, con aire acondicionado. Suite Principal: Dormitorio amplio, confortable con baño completo privado y arie acondicionado. Exterior: Gran balcón aterrazado con parrilla propia, ideal para disfrutar del entorno boscoso. Planta Alta (Entrepiso): Espacio generoso que balconea al living, adaptado como segundo dormitorio con su propio baño completo. Equipamiento y Confort Tecnología: Edificio 100% eléctrico. Climatización: Equipos de aire acondicionado Frío/Calor instalados. Agua Caliente: Sistema de caldera central que abastece a todas las unidades. Esto garantiza caudal y temperatura constante en toda la unidad. Amenities y Adicionales Piscina: Piscina descubierta climatizada (habilitada en temporada). Vehículo: Incluye cochera cubierta en subsuelo. ¿Por qué elegir esta propiedad? Es la inversión ideal tanto para renta vacacional como para vivienda permanente, gracias a su entorno silencioso, la seguridad del complejo y la calidad constructiva de Ayres de Mar. ¡Se vende amoblado! ¡Esperamos tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.004.665/mes

Necesitas ingresos por $ 4.018.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Shaw 1000, Pinamar, Buenos Aires

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