DEPARTAMENTO VENTA PINAMAR VISTA PARCIAL AL MAR

Departamento en venta

USD 128.000

+ ARS 416.000 de expensas

= $ 195,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

DEPARTAMENTO VENTA PINAMAR VISTA PARCIAL AL MAR

Simbad el Marino 100 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 63 m², USD 128.000 (comparada contra 162 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 175.375): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.032 contra USD 2.739 de la mediana (-25,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 162
Mediana precio: USD 175.375
Mediana precio/m²: USD 2.739
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 162 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD EN PINAMAR!!! Departamento de 3 ambientes con excelente ubicación. Idela para renta y/o disfrute personal Presentamos este destacado departamento de 3 ambientes, diseñado estratégicamente para quienes buscan una inversión rentable y un espacio ideal para el disfrute personal en Pinamar. Su ubicación privilegiada, a pocas cuadras del centro comercial y a metros de la playa, garantiza comodidad y una alta demanda de alquileres durante todo el año. Cercanía inmediata a las principales atracciones, restaurantes y comercios del centro.Excelente renta: alta previsibilidad de ocupación en temporada alta y fines de semana largos. Características Principales: Living-comedor: amplio, luminoso y con salida directa al exterior. Balcón corrido: espacio cómodo con vista parcial al mar, ideal para relajarse. Dormitorios: dos habitaciones confortables con excelente distribución de luz natural. Baños: dos baños equipados con ducha. Cochera: espacio cubierto fijo con portón automático de acceso rápido. Baulera: lugar de guardado extra, perfecto para artículos de playa. Renovado recientemente

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024

Precio del aviso: USD 128.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.098
Sellos y tasas~1%: USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.109.074/mes

Necesitas ingresos por $ 4.436.296/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Simbad el Marino 100, Pinamar, Buenos Aires

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