VENTA DEPARTAMENTO DUPLEX PINAMAR 3 AMBIENTES
Departamento en venta
USD 74.000

VENTA DEPARTAMENTO DUPLEX PINAMAR 3 AMBIENTES

De Las Artes 800 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 60 m², USD 74.000 (comparada contra 134 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,1% por debajo de la mediana del set (USD 164.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.233 contra USD 2.615 de la mediana (-52,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
134
Mediana precio
USD 164.900
Mediana precio/m²
USD 2.615
Mediana m²
64 m²
Comparar con 134 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA SOBRE AVENIDA DE LAS ARTES PINAMAR Un refugio en primera línea de la vida bohemia pinamarense. Este departamento dúplex de 60 m² se despliega en planta baja sobre la emblemática avenida De Las Artes, donde la creatividad y el movimiento cultural definen el pulso del barrio. Construido en 1998, la propiedad conserva la solidez de su estructura mientras mantiene la calidez de una época donde los espacios se pensaban para vivir plenamente. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La distribución inteligente de sus tres ambientes responde a la necesidad de quien busca funcionalidad sin renunciar al confort. El dormitorio principal ofrece un espacio generoso, complementado por una segunda habitación versátil que se adapta a tus necesidades, ya sea como dormitorio adicional, estudio o refugio personal. Ambos cuentan con placard, garantizando el orden que toda vivienda requiere. COMODIDADES Y SERVICIOS La zona de servicios se completa con un baño completo y un toilette adicional, pensados para la comodidad de residentes y visitantes. La cocina se integra naturalmente con el living comedor, creando ese flujo abierto que caracteriza a los espacios modernos. El lavadero independiente facilita las tareas cotidianas sin interferir en las áreas de convivencia. UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicada en planta baja, la propiedad ofrece accesibilidad inmediata a la avenida, permitiendo disfrutar de la proximidad a galerías, bares, restaurantes y la vibrante vida cultural que Pinamar propone. Una oportunidad para quienes desean invertir en un espacio con identidad propia, en una zona que nunca duerme.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 641.730/mes

Necesitas ingresos por $ 2.566.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 750/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Artes 800, Pinamar, Buenos Aires

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