VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR 3 ambientes
Departamento en venta
USD 289.000
+ ARS 450.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO PINAMAR 3 ambientes

Avenida Arquitecto Jorge Bunge 1700 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
173 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 85 m², USD 289.000 (comparada contra 186 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,7% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 3.400 contra USD 2.800 de la mediana (+21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
186
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 2.800
Mediana m²
79 m²
Comparar con 186 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento exclusivo en POSITIVE TOWER III, 6º Piso – Pinamar Av. Bunge 1584, esquina Del Tridente · Se evalúa tomar depto. o vehículo en parte de pago. · FINANCIACION: Anticipo 50% y hasta 18 cuotas. Moderno y súper funcional. Este departamento en dúplex está ubicado en el sexto y último piso, con una excelente distribución, una terraza soñada y una ubicación inmejorable, a metros del centro. MUCHÍSIMA LUZ NATURAL Todos los ambientes reciben abundante ingreso de sol. Disposición al frente y orientación norte. El balcón terraza tiene sol desde la mañana temprano. MEDIDAS APROXIMADAS • Superficie cubierta (Depto.): 85 m² • Superficie semi cubierta (balcón): 18 m² • Superficie descubierta (Terraza privada): 70 m² • Cochera doble cubierta (VIP): 40 m² • Superficie total: 213 m² DISTRIBUCIÓN EN 2 PLANTAS El departamento en sí, está distribuido todo en una planta, y en la segunda planta está el lavadero, la terraza, la parrilla y el hidromasaje. Cuenta con: • Dos dormitorios • Un baño completo • Un toilette • Living comedor • Cocina integrada, totalmente equipada • Balcón terraza desde el living • En planta alta: lavadero cubierto y una terraza increíble de 70 m², con parrilla y un hidromasaje al aire libre. Aquí el sol acompaña todo el día. En subsuelo: Gran cochera privada con acceso independiente (portón automático). AMENITIES DEL EDIFICIO • SUM con cocina y parrilla • Piscina al aire libre • Pequeña piscina climatizada cubierta • Sauna y vestuarios • Gimnasio • Laundry DETALLES • Porcelanatos y revestimientos primera calidad. • Cocina con superficies en cuarzo • Anafe vitrocerámico y horno eléctrico • Aberturas con DVH en aluminio anodizado • Placares de piso a techo • Barandas con vidrio de seguridad • Preinstalación para A/A • Conexiones para TE y cable Nota: El valor de las expensas incluye el impuesto municipal y ARBA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 309.375
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.994
Sellos y tasas~1%
USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.520.334/mes

Necesitas ingresos por $ 10.081.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
USD 740/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Arquitecto Jorge Bunge 1700, Pinamar, Buenos Aires

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