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VENTA DEPARTAMENTO EN PINAMAR
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 220,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

VENTA DEPARTAMENTO EN PINAMAR

Totoras 0 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pinamar, 3 ambientes, 60 m², USD 140.000 (comparada contra 626 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 134.000). El m² sale USD 2.333 contra USD 2.281 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
626
Mediana precio
USD 134.000
Mediana precio/m²
USD 2.281
Mediana m²
62 m²
Comparar con 626 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Presentamos a la venta departamento de 3 ambientes en calle Totoras N° 35, Pinamar. Características * 3 ambientes * Living comedor * Cocina integrada * 2 dormitorios * 1 dormitorio en suite * 1 baño completo * Doble balcón * Parrilla Amenities * Parrillas de uso común en el ultimo piso con vistas panorámicas. Descripción Departamento de 3 ambientes ubicado en calle Totoras N° 35, Pinamar. Cuenta con living comedor y cocina integrada, dos dormitorios, uno de ellos en suite, y un segundo baño completo. Dispone de doble balcón y parrilla, con espacios exteriores cómodos y funcionales. El edificio ofrece piscina cubierta, jacuzzi, gimnasio y spa. Cochera opcional: se vende aparte por USD 20.000. Daniel Aibe CORREDOR PÚBLICO INMO. CMCPD 1155 Disclaimer Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.575/mes

Necesitas ingresos por $ 5.010.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Totoras 0, Pinamar, Buenos Aires

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